La detraibilità fiscale riguarda gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari contratti per l'acquisto o la costruzione di immobili adibiti ad abitazione principale.

Sono gli interessi la cui misura è stabilita dalla legge.

Indica gli agenti in attività finanziaria , i mediatori creditizi o qualsiasi altro soggetto diverso dal finanziatore diverso dal finanziatore, che nell'esercizio della propria attività commerciale o professionale svolge, a fronte di un compenso in denaro o di altro vantaggio economico oggetto di pattuizione e nel rispetto delle riserve di attività previste dal Titolo VI-bis, almeno una delle seguenti attività

1. presentazione o proposta di contratti di credito ovvero altre attività preparatorie in vista della conclusione di tali contratti,
2. conclusione di contratti di credito per conto del finanziatore.

E' un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. L'ipoteca si estingue automaticamente dopo venti anni, quindi per mutui di durata superiore va rinnovata.

L’ Indicatore Sintetico dei Costi ha assunto un più formale significato dal 2003 bisogna precisare che l'ISC è "calcolato conformemente alla disciplina sul tasso annuo effettivo globale (TAEG)", è stato chiarito che dire ISC è come dire TAEG.

Quindi nell'ISC andranno ricomprese tutte le spese specificate dalla normativa del 1992 per il TAEG, ovvero:

1. gli interessi;

2. le spese di apertura della pratica di credito;

3. le spese di incasso delle rate (se stabilite dal creditore);

4. le spese per le assicurazioni imposte dal creditore, intese ad assicurargli il rimborso del credito in caso di morte, invalidità, infermità o disoccupazione del debitore;

5. il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo, se necessaria per l'ottenimento del credito;

6. le altre spese contemplate dal contratto.

L'iscrizione è l'atto con il quale l'ipoteca prende vita e si esegue presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.

Prima di concedere il mutuo, la Banca analizza il reddito e le spese mensili del nucleo familiare del richiedente in modo da stabilire la sua capacità di rimborso delle rate. Se la verifica è positiva inizia la procedura per la formalizzazione del contratto di mutuo. Normalmente sono spese che si definiscono in fase di presentazione della domanda di mutuo in base “al potere” contrattuale delle parti.

L'IVA sulle transazioni immobiliari è dovuta solo nel caso di acquisto da impresa, in misura pari al 4% del valore dell'immobile per la prima casa e del 10% del valore per altre abitazioni.

Parametro d'indicizzazione applicato ai mutui, nello specifico è tasso di interesse che viene utilizzato sul mercato Londinese per i prestiti fra le Banche. Il Libor è comunicato ogni giorno dall'Associazione delle Banche inglesi e ha valore per gli scambi del giorno successivo. E’ un parametro ormai non utilizzato per i mutui alle famiglie, lo si può trovare in alcuni vecchi contratti di mutuo.

Sinonimo di inquilino o conduttore.

Proprietario che dà la casa in affitto.

E' il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (locatario) una cosa immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo.

E' il contratto con cui una parte assume l'obbligo di compiere uno o più atti per conto e nell'interesse dell'altra parte. Esistono diversi tipi di mandato con o senza rappresentanza.

Consiste nel riparare e rinforzare senza alcuna formalità amministrativa parti della struttura, delle murature e della copertura di un edificio. Riparare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare serramenti, installare e spostare pareti mobili. All'esterno dei fabbricati vengono considerati di manutenzione ordinaria il ripristino della facciata, la riparazione e sostituzione degli infissi, il rifacimento del tetto, l'installazione di grate, interventi di manutenzione del verde. Molte spese di manutenzione ordinaria sono a carico dell’inquilino.

Per realizzare gli interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio e l'autorizzazione può essere ottenuta anche con il silenzio assenso entro 90 giorni dalla presentazione della domanda. Consiste nel realizzare interventi riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti delle strutture delle costruzioni. Sono sempre spese a carico del proprietario dell’immobile.

Caratteristica del mediatore è la sua autonomia e la sua imparzialità. Il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di esse. Se l'affare è concluso per effetto del suo intervento questo ha diritto alla provvigione (compenso) da ciascuna delle parti.

Il microcredito è uno strumento di sviluppo economico che permette l'accesso ai servizi finanziari alle persone in condizioni di povertà ed emarginazione.

Nei paesi in via di sviluppo milioni di famiglie vivono con i proventi delle loro piccole imprese agricole e delle cooperative nell'ambito di quella che è stata definita economia informale. La difficoltà di accedere al prestito bancario a causa dell'inadeguatezza o della mancanza di garanzie reali e delle microdimensioni imprenditoriali, ritenute troppo piccole dalle banche tradizionali, non consente a queste attività produttive di avviarsi e svilupparsi libere dall'usura.

I programmi di microcredito propongono soluzioni alternative per queste microimprese e in un certo senso sono paragonabili ai prestiti d'onore.

In considerazione dell'efficienza dimostrata in moltissimi casi, le Nazioni Unite hanno dichiarato il 2005 l'Anno Internazionale del Microcredito.

Negli ultimi anni, inoltre, sono in corso tentativi di diffusione del microcredito (con gli adattamenti opportuni) anche nelle economie avanzate a sostegno dei cosiddetti "nuovi poveri", cioè non solo coloro che nei paesi sviluppati vivono sulla soglia della sussistenza o al di sotto di essa e che possono trovarsi in gravi difficoltà di fronte a spese improvvise anche di piccola entità; ma soprattutto per la piccola impresa e gli artigiani che dai canali tradizionali non possono accedere e si devono rivolgere quindi al social lending o prestiti peer-to-peer. Questa area del microcredito può essere definita come sostegno al fabbisogno finanziario indistinto (oltre il 70% delle attività e dei programmi promossi). Sempre nell'ambito dei paesi sviluppati, esistono altre dimensioni sostenute dal microcredito:

• avvio e sostegno di attività economiche (oltre il 20% dei programmi promossi in Italia nel 2006 con una probabilità di restituzione del credito relativamente alta), definibile come "lotta all'esclusione finanziaria"

• sostegno durante gli studi universitari (9,5% dei programmi promossi in Italia nel 2006)

Documenti attraverso i quali la Banca rivela la capacità di reddito delle persone fisiche che effettuano richieste di finanziamenti.

Consiste nel ritardo ad effettuare il pagamento dovuto al creditore (banca). Perché si verifichi la mora è necessaria la costituzione in mora cioè l'atto con il quale il creditore richiede al debitore l'adempimento della prestazione. Quest'atto non è necessario e la mora si verifica automaticamente per il solo fatto del ritardo.

Sospensione nel pagamento delle rate per 12 mesi a partire dal febbraio 2010 previsto dall’accordo tra l'Abi e le Associazioni dei consumatori tra via libera alla sospensione delle rate del mutuo per le famiglie in difficoltà. L’accordo ricalca analoga misura adottata per le PMI. La misura, prevede la sospensione del rimborso dei mutui per almeno 12 mesi per le famiglie che nel 2009 e nel 2010 hanno subito (o subiranno) eventi quali la morte del sottoscrittore del mutuo, la perdita dell'occupazione, l' insorgenza di condizioni di non autosufficienza o l'ingresso in cassa integrazione.

Come aderire I clienti interessati potranno effettuare richiesta per attivare la moratoria a partire dal 1 febbraio 2010 (con riferimento ad eventi accaduti dal gennaio 2009 in poi). I modelli per i mutuatari saranno a breve disponibili presso le filiali delle banche aderenti o scaricabili direttamente dal sito www.abi.it. Dal momento della richiesta scatteranno i tempi tecnici per la verifica del diritto a ricevere la sospensione, che sarà attivata entro 45 giorni lavorativi dall'accoglimento della domanda. La banca dovrà comunicare l'eventuale diniego entro 15 giorni lavorativi dalla presentazione del modulo. I paletti delle banche Oltre allo slittamento di un mese, rispetto a quanto annunciato a metà ottobre dall'Abi sono spuntati anche alcuni paletti: l'agevolazione vale infatti per i mutui di importo fino a 150mila euro accesi per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale e nei confronti dei clienti con un reddito imponibile fino a 40mila euro annui. La sospensione si applica però anche ai clienti in ritardo nei pagamenti fino a 180 giorni consecutivi. Le banche che aderiranno all'iniziativa (la cui lista sarà pubblicata sul sito www.abi.it) potranno in ogni caso offrire al cliente condizioni migliori rispetto a quanto previsto dall'Accordo.