Vocabolario delle parole più usate

Ci sono 188 termini in questo glossario.
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Termine Definizione
SAGGIO DI INTERESSE

La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti.

SALARIO STIPENDIO

E’ il compenso per il lavoro effettuato ma dopo aver incassato lo stipendio può essere pignorato dal debitore. Lo stipendio può essere pignorato completamente? Stipendi, salari o altri compensi provenienti da un rapporto di lavoro o da un servizio prestato possono essere pignorati da parte del debitore fino a un massimo del 20 per cento, qualora si tratti di una richiesta di mantenimento fino ad un massimo del 50 per cento (Art. 545 Par.3 e 5 C.P.C.).

SCADENZA

Consiste in un avvenimento futuro e certo entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni assunti.

SCONFINAMENTO

Indica l'utilizzo da parte del consumatore di fondi concessi dal finanziatore in eccedenza rispetto al saldo del conto corrente in assenza di apertura di credito o rispetto all'importo dell'apertura di credito concessa.

SEPARAZIONE DEI BENI

I coniugi possono convenire che ciascuno di essi conservi la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante il matrimonio. La scelta del regime va effettuata al momento del matrimonio o per atto pubblico con annotazione a margine dell'atto di matrimonio.

SERVITÙ

Consiste nel peso imposto sopra un bene immobile per l'utilità di un altro bene immobile appartenente a diverso proprietario. E' essenziale un rapporto di servizio tra i due beni per cui il bene dominante si avvantaggia della limitazione che subisce quello servente.

SIMULAZIONE

Simulare significa fingere. Nell'atto simulato le parti, d'accordo fra loro, fingono di porre in essere un contratto, ma in realtà non vogliono che si producano gli effetti di questo contratto. Vi è quindi un contrasto fra la dichiarazione e l'effettiva volontà di chi fa la dichiarazione stessa. Accanto all'atto simulato vi è una contro-dichiarazione che è l'atto con cui si toglie valore a quello simulato.

SOFFERENZA

Dicesi sofferenza bancaria il rapporto in stato di insolvenza o situazioni sostanzialmente comparabili. Trattasi di una situazione in cui la banca esprime formale richiesta di restituzione entro i tempi di legge di tutti i crediti che la banca ha concesso al cliente.

La situazione di sofferenza bancaria segue la posizione di incaglio. La posizione di sofferenza bancaria verrà segnalata in Centrale Rischi in Banca d’Italia di modo che tutti gli istituti di credito possano prenderne notizia. Il risultato e' un effetto domino ove anche gli altri istituti formalizzano richieste espresse di rientro e successiva chiusura dei rapporti. I tempi di Legge per la restituzione dei crediti sono da riferirsi in 15 giorni. Se entro il termine predetto non verranno restituite le somme di denaro, la banca inizierà l'azione di recupero giudiziale del credito che evolve come di seguito. La prassi vuole che venga emesso un decreto ingiuntivo al quale segue una provvisoria esecuzione. Con l'ottenimento della provvisoria esecuzione la banca potrà emettere una ipoteca giudiziale sugli immobili del/i titolare/i del rapporto oltre a tutti coloro che hanno prestato fideiussione specifica.

E' possibile comunque negoziare la posizione di sofferenza bancaria mediante una transazione a saldo e stralcio. Una volta sanata la sofferenza bancaria si potrà richiedere la cancellazione dalla Centrale Rischi alla Banca d'Italia. I tempi tecnici si aggirano intorno ai 3 mesi. Tuttavia la sofferenza bancaria rimane presente nell'archivio storico per un periodo pari ad anni 10.

SOSPENSIONE DELLE RATE

Vedi "Moratoria"

SOSTITUZIONE

La sostituzione del mutuo permette di ottenere un nuovo mutuo per sostituire il vecchio, passando ad una nuova banca e a condizioni migliori. Con la sostituzione ordinaria si estingue del tutto il vecchio mutuo ancora attivo, pagando la penale alla Banca per l'estinzione anticipata e se ne stipula un altro con una Banca diversa alle nuove condizioni. La seconda possibilità di sostituzione è la surroga, che prevede un iter semplificato e costi nulli o ridotti per il cliente. La convenienza della sostituzione dipende da quattro elementi: la differenza tra il vecchio e il nuovo tasso, il capitale ancora da rimborsare, la vita residua del mutuo e l'entità della penale e delle spese. Per scoprire quanto puoi risparmiare sostituendo il tuo vecchio mutuo utilizza lo strumento Mi conviene sostituire il mutuo? e contatta i nostri consulenti per scegliere la soluzione più vantaggiosa per te.

SPESE D'ISTRUTTORIA

Rimborso chiesto dalla Banca per l'espletamento delle pratiche e formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata.

SPREAD

Relativamente ad un prestito, è il differenziale, solitamente espresso in punti base, fra il tasso di interesse applicato e quello assunto come riferimento (es. l'EURIBOR o l'EURIRS). Normalmente è compreso tra l' 1% e il 2%.

STATO D'AVANZAMENTO

Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.

SUPERFICIE

Tutto ciò che sta sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario del suolo stesso. Il proprietario del suolo può attribuire ad altri il diritto di superficie. La superficie consiste o nella proprietà della costruzione separata dalla proprietà del suolo o nel diritto che il proprietario del suolo concede ad altri, di fare al di sopra del suolo una costruzione.

SUPPORTO DUREVOLE

Indica ogni strumento che permetta al consumatore di conservare le informazioni che gli sono personalmente indirizzate in modo da potervi accedere in futuro per un periodo di tempo adeguato alle finalità cui esse sono destinate e che permetta la riproduzione identica delle informazioni memorizzate.

SURROGA O PORTABILITÀ

La surroga, o portabilità dei mutui , è la procedura introdotta dalla Legge Bersani n. 40/2007.

La surrogazione permette di “trasferire” a costo zero il proprio mutuo da una banca ad un’altra e modificare i parametri del mutuo (senza variare il debito residuo), rendendo ancora più facile e conveniente la sostituzione del vecchio mutuo.

Con la sostituzione si può ottenere, oltre all’importo per estinguere il mutuo, anche una somma aggiuntiva, da utilizzare come si preferisce. In tal caso la sostituzione del mutuo avviene mediante una procedura differente dalla surroga, comunque con costi molto ridotti.

Grazie alla surroga puoi cambiare il tuo vecchio mutuo a costo zero e risparmiare, sostituendolo con un nuovo mutuo meno oneroso. In base alle tue esigenze puoi, ad esempio:

  1. abbassare il peso degli interessi sulle rate, riducendo il costo del debito;

  2. cambiare il tipo di tasso (fisso, variabile o misto) che avevi scelto;

  3. allungare la durata del mutuo e di conseguenza ridurre l’importo delle rate.

E con la sostituzione del mutuo puoi trasformare subito in liquidità l’aumento di valore del tuo immobile ed ottenere una somma aggiuntiva per le tue esigenze.

SURROGAZIONE

La surrogazione (o surroga), detta anche portabilità, è una procedura semplificata per trasferire il proprio mutuo da una banca ad un'altra, in modo da poter usufruire agevolmente delle migliori condizioni offerte. L'operazione presenta costi ridotti o nulli per il cliente. Per scoprire quanto puoi risparmiare sostituendo il tuo vecchio mutuo utilizza lo strumento Mi conviene sostituire il mutuo? e contatta i nostri consulenti per scegliere la soluzione più vantaggiosa per te.

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Glossary 2.7 uses technologies including PHP and SQL